Форум ArchiCAD и BIM по-русски - CADstudio.ru
Проектирование и строительство => Архитектурное проектирование => Тема начата: dimfox от Октября 21, 2009, 06:53:44
-
Заказчик купил участок на землях поселений с жилым домом примерно в 30-35 соток в Горном Алтае. Хочет построить на нем мини-отель (турбазу) номеров на примерно 20-30.
В связи с этим возникают вопросы:
1. Что можно размещать на землях поселений? Какой документ это регламентирует?
2. Минимальные разрывы для артезианской скважины 30 м. по радиусу. это получается пол участка. При каких условиях это расстояние можно сократить?
3. Нужно ли делать объект "социального назначения" - отель. Или целесообразно для заказчика просто регистрироваться как "индивидуальный предприниматель" и в построенном большом доме (де факто- базе) сдавать комнаты и прочее. ..
4. Какие еще могут возникнуть проблемы характерные для мини-отелей (турбаз)?
-
пажалуй вот что можно на это сказать
есть постановление или градостроительный снип всё надо читать
про скважину- это зависит от геологии,тоесть состав земель...бурят скважины и пишут состав почвы- получаем приблежение к скважине, но ты не забывай, что это горная местность может быть,,,
по поводу земель для поселений- там можно строить дома, пусть строит индивидуальный дом сначало, подключает воду, отопление, газ.... А потом оформляет бизнес
-
У нас это делается так: Строится ИЖС, к нему все техусловия. Затем самовольная перепланировка (обычно два проекта сразу выполняется - белый и черный). А потом он регистирует ИП. Вот самый короткий путь. А что касаемо мини-отеля, то тут два камня с медного всадника:
1-Экспертиза
2-Изменения целевого назначения участка.
И если ИЖС, то на эту скважину никто и не посмотрит. У нас в Поляне у половины населения скважины на участках в 5-6 соток.
-
1.
Что можно размещать на землях поселений? Какой документ это регламентирует?
... смотрим правоустанавливающие документы на земельный участок. а именно- вид разрешенного использования, а также: аренда,собственность...., читаем ГК РФ..
кстати, с собственностью проблем меньше......
1-Экспертиза
ты имеешь ввиду эксертиза проектной документации
...открываем снова ГК РФ ст.49, ч.2 Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи(объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки)
3)Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций , количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. ..... поэтому-строим....кстати можно и мансарду сделать в несколько уровней но не называйте его(объект) отелем, гостиницей, кафе....
и еще: ч.3 той же 49-ой статьи...