Пост давний, но возможно у кого-то проблема остается.
Связана с паспортами зон, вернее с тем, как их запрограммировали создатели.
Про АС8 и 9 ничего не могу сказать. Они не установлены, чтобы посмотреть. Скажу применительно к АС7, 10, 11.
Паспорта зон от Graphisoft (Паспорт_зоны_01, Паспорт_зоны_02) отображают площадь с уменьшающим коэффициентом. В паспортах зон для АС10, 11 есть возможность выбора что показывать, Измеряемую или Вычисляемую площадь, или все вместе. В АС7 был только один паспорт от Graphisoft (Zone_Stamp_01) и он всегда показывает Вычисляемую площадь (с коэффициентом).
Паспорта зон из Библиотеки по ГОСТ не запрограммированы на показ Вычисляемой площади. Разработчики не предусмотрели. Да и вообще, эти паспорта показывают мало информации о зоне.