20.09.2011
Госдума приняла в первом чтении законопроект о развитии строительства жилья экономкласса Законопроект № 456651-5.
На пленарном заседании во вторник Госдума приняла в первом чтении депутатский законопроект, направленный на развитие строительства жилья экономкласса. Документом предлагается внести изменения в Градостроительный кодекс и ряд других действующих законов.
Нормами законопроекта предусматривается два механизма предоставления застройщикам земельных участков для строительства жилья экономкласса.
Один из них предусматривает заключение между застройщиком и органом местного самоуправления договора о развитии уже застроенной территории в целях строительства такого жилья. При этом должен быть выполнен ряд условий: подготовка документации по планировке, предоставление жилых помещений для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.
Второй механизм предусматривает заключение между застройщиком и органом власти договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса. Этот механизм касается территорий, не занятых объектами недвижимости и свободных от прав третьих лиц, за исключением самовольных построек. Одним из условий такого договора предусматривается подготовка документации по планировке территории.
Заключение таких договоров будет осуществляться с победителем соответствующего аукциона.
Особенностью предлагаемых механизмов является новый вид аукциона, победителем которого признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве.
Предметом аукциона является стоимость 1 квадратного метра жилья, за которую застройщик обязуется продать построенное жилье экономического класса или заключить договоры долевого участия в строительстве. При этом начальная цена предмета аукциона устанавливается исходя из средней рыночной стоимости, определяемой Минрегионразвития России для конкретного субъекта РФ на соответствующий квартал.
Законопроектом также вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся особенностей предоставления земельных участков для строительства жилья экономкласса.
В Кодексе РФ об административных правонарушениях предлагается предусмотреть ответственность за нарушение обязательств по договорам о развитии застроенных территорий и комплексном освоении в целях строительства жилья экономического класса.
Соответствующие нарушения влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей; на юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
Поправками в Налоговый кодекс предлагается исключить возможность предоставления имущественного вычета в случае продажи такого жилья или уступки прав требования по договору долевого строительства.
В законе "О содействии развитию жилищного строительства" устанавливаются особенности заключения договоров о строительстве жилья экономкласса фондом РЖС.