Проверил, действительно, зона считает поверхность всех стен, которых касается, а не только стен, которые служат её границей. Можно решить проблему двумя способами:
1)делать карнизы профильной балкой, а не стеной.
2) создать отдельный этаж и перенести туда все потолки и карнизы , а в параметрах интерактивного каталога поставить фильтр на этаж, в этом случае стены, находящиеся на другом этаже не будут учитываться, независимо от их вертикальных отметок.