Пожалуйста, не блокируйте рекламу!

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

*

Оффлайн Arsh

  • Век живи, ...
  • *****
  • 2838
  • Репутация: +242/-24
  • Пол: Мужской
  • Столько не живут...

Test

Чтобы проект коттеджа чего-то стоил он должен быть уникален. Раньше такие проекты назывались индивидуальными. С типовыми проектами можно купить диск за 100...200 рублей.
Так вот, уникальность проекта зависит от "высокого уровня" принятых архитектурных, объёмно-панировочных, конструктивных, конструкторских, инженерных и пр. решений. Если вы к тому-же ещё и маститый архитектор... Думаю, заказчик не поскупится. Упрощенно, стоимость проекта в зависимости от уникальности будет стоить от 2 до 10% стоимости строительства.
Ну во-первых, каждый проект разработанный под конкретного заказчика= уникален априори, и он есть индивидуальный.
На любой железке(диске из киоска) только картинки, а при согласовании в архитектуре от Вас потребуют полноценный экз. проекта.
И последнее, чтобы посчитать % надо выполнить проект, сделать смету, а потом вычислить %.
Поэтому на стадии проектирования берется стоимость или по укрупненным показателям, или как договоришься.
Последнее присутствует всегда.

*

Оффлайн Анкалагон

  • *****
  • 619
  • Репутация: +34/-1
  • Пол: Мужской
По опыту - периодически появляются заказчики с готовыми картинками из журналов или еще откуда нибудь и все равно требуется переделки объемные. И обычно не только планы но и объем здания изменяется очень сильно. Так что типовой проект присутствует только при продаже домов в готовых поселках, да и то, если заказчик покупает дом на стадии проекта, то присутствует определенный процент изменений. Многое конечно просто запрещено изменять и продается "как есть".

*

Оффлайн Gorynych

  • *****
  • 1078
  • Репутация: +87/-3
  • Пол: Мужской
Во времена дореволюционные ещё, а потом и развитого соц-ма...стоимость проектирования (гонорар архитектора) составляла 7...10% от стоимости строительства. Проценты определялись исходя из стоимости строительства ПОДОБНОГО здания, выплачивался аванс (50%) . После строительства остаток суммы корректировался и выплачивалась вторая часть.

*

Оффлайн BeArt

  • *****
  • 1016
  • Репутация: +94/-3
  • Пол: Мужской
Arsh
Есть несколько методик подсчета ориентировочной стоимости строительства... Одна из них по квадратным метрам.
Что же касается уникальности проекта - это понятие относительно и зависит от уровня восприятия уникальности, как разработчика так и заказчика.

*

Оффлайн Arsh

  • Век живи, ...
  • *****
  • 2838
  • Репутация: +242/-24
  • Пол: Мужской
  • Столько не живут...
Arsh
Есть несколько методик подсчета ориентировочной стоимости строительства... Одна из них по квадратным метрам.
Что же касается уникальности проекта - это понятие относительно и зависит от уровня восприятия уникальности, как разработчика так и заказчика.
Насчет методик даже не заморачиваюсь, имхо.
А вот насчет уникальности в совковые времена понятия были определенные.
Уникальность и индивидуальность, не есть  равные понятия.

*

Оффлайн Думка

  • *****
  • 3158
  • Репутация: +108/-4
  • Пол: Мужской
  • Интерьер - это скульптура вывернутая наизнанку...
 Но зато эти два понятия укладываются удобненько в АВТОРСТВО. И пусть там лежат.

*

Оффлайн Arsh

  • Век живи, ...
  • *****
  • 2838
  • Репутация: +242/-24
  • Пол: Мужской
  • Столько не живут...
Но зато эти два понятия укладываются удобненько в АВТОРСТВО. И пусть там лежат.
Да я и не против.
« Последнее редактирование: Марта 06, 2009, 06:03:18 от Arsh »

*

Оффлайн stik

  • ***
  • 159
  • Репутация: +10/-0
  • Пол: Мужской
  • главное мозги, а не голова
...Был один заказчик...подсчитал я ему по СПРАВОЧНИКУ БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. Он посмотрел округлил глазки...думал выкатятся. Потом я ему предложил другую методику: от сметной стоимости строительства, он был очень рад. Так вот результат-глазки снова на выкат, а расхождение между двумя расчетами оказалось всего в 1%...
пришлось воспользоваться договорными ценами и все довольны :cool:

*

Оффлайн Думка

  • *****
  • 3158
  • Репутация: +108/-4
  • Пол: Мужской
  • Интерьер - это скульптура вывернутая наизнанку...
Да , они вечно считают, что их до нитки обобрали.Только  в казино могут выкинуть кучу денег за просто так...а за проект платить, это у них прямо- жуть...

*

Оффлайн fartt

  • ***
  • 165
  • Репутация: +15/-0
  • Пол: Мужской
Да , они вечно считают, что их до нитки обобрали.Только  в казино могут выкинуть кучу денег за просто так...а за проект платить, это у них прямо- жуть...

Согласен, только не считают, а делают вид.
На самом деле, недоумение, которое мешает их рассудку считать, сквозит во всем: определение стилистики, сочетании цвета, подбор аксессуаров, планировочное решение и т.д. Главная проблема заказчика в том, что он не ценит опыт, профессионализм и творческий подход, он уверен в собственных ощущениях прекрасного, и это его губит или переносит на плоскость действия закона, как то:
скупой платит дважды, тупой - трижды, ну а скупой-тупой... - и это становится для него откровением, попытка откатиться, но время неумолимо уходит и вступает в силу третий пункт закона.
Но бывают редкие исключения, по моему опыту - процентов 5-7 заказчиков, которые полностью полагались на "творца", тогда и работа спорилась, и результат - супер, и отношения переростали в дружеские.
По поводу готового проекта:
   - если он не типовой, то следует считать усредненно и в процентном отношении к работе с нуля (вычитается процент стоимости общения с заказчиком, а это индивидуальная калькуляция)
« Последнее редактирование: Марта 06, 2009, 01:20:18 от fartt »

*

Оффлайн DEN100

  • *****
  • 642
  • Репутация: +37/-3
  • Пол: Мужской
Вот интересная информация, что касается расценок на интерьерные работы!

*

Оффлайн Думка

  • *****
  • 3158
  • Репутация: +108/-4
  • Пол: Мужской
  • Интерьер - это скульптура вывернутая наизнанку...
А что тут интересного? Все точно также. Это же не подбор обоев...Вернее не только.Это спектр...от домашнего доктора, до архитектора.Все также индивидуально. Где-то видел такую разблюдовочку: эконом класс - X-$?  Стилистическое решение(исторический стиль , или какой еще выраженный интенсивно...)-XXL $.Надзор отдельно и с заказчиком по салонам мотаться за почасовую оплату.
Как - никак:  вредное производство.

*

Оффлайн Александр Ани

  • ****
  • 412
  • Репутация: +78/-0
  • Архитектор
А какая разница для кого он делался? К вам приходит заказчик и просит сделать ему проект здания. Вы выкладываете ему проект пылившийся на полке (пусть даже и делавшегося ранее для другого чловека) и загоняете ему. Конечно, что-то ему может захотеться переделать, но это уже + доп. плата.
Некоторые заказчики приходят и хотят изначально уже готовый проект, чтобы не ждать то время за которое мы будем проектировать его дом. Особенно актуально это как раз сейчас - весной (по крайней мере было всегда, до кризиса).


Готовые дома на рынке коттеджей мы продаем совсем далеко от типовых проектов. И это действительно стоит совсем немного (как я выше описал). Дороже  - это и впрямь не конкурентноспособно.
30 тыс руб  - это проработанный индивидуальный дом со всеми узлами, деталями ... и с инженеркой..
просто отксеренный проект.
а хочешь обогатитсься - делай сам своими руками!

Стоимость проектирования настолько индивидуальна для архитектора... Насколько проект будет проработан и на него затрачено сил..
И если ты сделаешь только объем планы и фасады - то брать за этто полную цену - облапошить заказчика..
Это будет называться сокращенной рабочкой. И даже если строители не требуют полной документации (с разработкой всех узлов здания до последнего), то правильно просчитать процент проделанного (хотя бы для себя) и перемножить на полную стоимость.
Иногда если заказчик хочет сократить цену проекта (ему слишком дорого) я прямо и говорю: Проработаем не всё - чтобы самое главное было, а остальное со строителями договоришься.. И заказчик рад, и мне быстрее сделать и опосля не придерутся.
А те, кто берут 10$ за метр - они имеют уже наработанные узлы (особенно в каркасе). Рисуют объем и планировку. Окна-двери посчитали. Узелки из готового подобрали. конструктив таким же образом..
а в штате у них студенты, которым остается на руки по 5$ за метр..

*

Оффлайн Александр Ани

  • ****
  • 412
  • Репутация: +78/-0
  • Архитектор
ПС: но может он очень эксклюзивный..... :wink:
кто не понял намека - это я про развод заказчика...

*

Оффлайн stik

  • ***
  • 159
  • Репутация: +10/-0
  • Пол: Мужской
  • главное мозги, а не голова
....а в штате у них студенты, которым остается на руки по 5$ за метр..
Это очень круто, если им столько платить-они учиться не будут ;D

 

Похожие темы

  Тема / Автор