Версия действительно бесплатная

, Лицензионное соглашение

прочитать можно во время установки

На год она дается так как через год будет новая версия архикада, а учится надо на современном ПО и Graphisoft об этом заботится, во время регистрации на сайте выбирай получить ключ на год , на месяц получашь сразу а на год, насколько я понял, давать или нет решает местный поставщик архикада в ваше стране.
Частенько пользуюсь Студенческой версией, кстати многие дополнения например: МЕР моделер и ЕКОдизайнер работают в ней без проблем и без дополнительных лицензий.
Сам ArchiCAD качать с сайта не надо, если у тебя есть установочный пакет выбираешь Студенческая версия вводишь ключ и вперед на барикады