[SergeyAB]

Привет завсегдатаем!
Заинтересовал такой момент. Все мы не задумываясь платим налог на недвижимость.
С 1991 года (http://www.consultant.ru/popular/nalogfiz/) Спасибо ЕБН.

По закону объектами налогообложения являются: дом,дача,комната, квартира, гараж и другие строения и сооружения(например шалаш на даче, в котором лопаты складируются...бред...).

Интересует меня из всего этого изобилия - дом. А конкретно - каким образом определяется инвентаризационная стоимость.

3 Ситуации.

1. Частный дом построен в городе,  в 1950 году. Выглядит отвратительно износ конструкций - 100%. Но стоит. Потому что не падает. Площадь допустим как у стандартной 2-шки - 50-70м2. Соответственно и продать его за рыночную стоимость по метражу не проблема - центр города.
Т,е назовем этот варьянт "развалюха по рыночной стоимости и даже выше, если проще "земля в центре".

2. Дом за городом. В коттеджном поселке, деревне, не суть.
Строишься сам, с нуля, сам покупаешь, сам нанимаешь, сам подводишь сети...В итоге ты отдаешь те же деньги что и за развалюху по пункту 1.

3. Дом в деревне из б/у материала. Сейчас есть определенные фирмочки которые продают б/у стройматериалы. Дают справку об износе этих самых б/у конструкций. Т.е определить процент износа будущего дома не составляет сложности.

Хотелось бы понять какая инвентаризационная стоимость(база для налогообложения) будет в этих случаях.
Хранится эта база в БТИ, но вот каким образом она исчисляется - по износу конструкций, по средней рыночной стоимости, по договору купли продажи? Для квартир все просто. А вот для домов и прочих строений - гаражей, дачЪ?
Кто то эту работу вообще проводит или тупо шлют квитанции...
 
По моей области правительство выпустило методу еще в 1998 вроде - "определение инвентаризационной стоимости строений", там такого наверчено -  основной базис - износ конструкций, ну и соответственно при невозможности оценки износа - общие таблицы и к-ты в зависимости от года постройки, а если и год постройки неизвестен, тогда не помню как, надо еще почитать).

ЗЫ/не в тему, но так блин трогательно...http://ibigdan.livejournal.com/7411235.html

[expert45]

Принцип оценки БТИ достаточно прост, а именно:
- по соответствующим таблицам УПВС определяется базовая стоимость строения в ценах 1969 г. Стоимость определяется в зависимости от строительного объема и состава конструкций.
- определяется накопленный физический износ строения, обычно используют ВСН 53-86.
- определяют инвентаризационную стоимость строения, т.е. базовая стоимость 1969 г. умножается на коэффициент пересчета, минус износ.
При этом, коэффициенты пересчета у них какие то свои (внутренние), к рыночной стоимости имеют оч отдаленное отношение.
Базовая цена 1969 г. тож не совсем внятная, т.к. изменились технологии.
Стоимость земельного участка (или проще сказать - местоположение объекта) не учитывается.

[SergeyAB]

АГа,
http://www.anobti.ru/arc/2007/07041800.shtml
вот здесь в принципе достаточно интересно описан сам момент возникновения этого расчета.
Не мудрствуя лукаво такссказать порешили...а то что технологии были прошлого века никак не учтено.
Коэффициенты то и играют решающую роль - как бог на душу положит то есть.
Сейчас оценкой могут заниматься не только БТИ но и любые аккредитованые ООО шки, все должно быть в соответствии с ФЗ  об оценочной деятельности. Правда есть негласное правило(хотя может и в законе это прописано,я не в курсе) - что разница оценок не может составлять более 20%. Опять таки не слабая "поправка на ветер" ведь закон разграничивает ставку налога в зависимости от стоимости - до 100тыр,от 100 до 500тыр, свыше 500тыр, и цифра налога в итоге будет отличаться уже не на 20%, а на 200%!!! Так что хотелось бы понять "тянут с тебя бабло" или "все по закону". Т.е. хочется иметь расчет в котором все не с потолка, а хотя бы со ссылками на какие то нормы(к-ты). И вот еще такой вопрос - как в этом налоге учитывается износ?* Специально посмотрел кадастровый паспорт на свою жилплощадь - панель 1984 год постройки, сколько вы думаете износ на 1998 год? Вообще говоря должен быть 2*(1998-1984)=28% - это из срока эксплуатации под который проектировался дом. Правда 1991 год внес еще одну ничем не обоснованную "поправку" - дома перестали "изнашиваться"
по проекту, мой дом в 1998 году имеет износ всего 5%, да ладно если бы обследовали, так ведь опять с потолка!
Доят нас всех...как полных лохов...интересно были ли судебные разбирательства на эту тему?

И чисто практический интерес - если покупать б/у ЖБ плиты к примеру - на базах стройматериала - там будет и справка об износе и все остальное - учтет ли это БТИ при составлении техпаспорта? Ответ я думаю ясен...

[expert45]

Ответ ясен, конечно же справку не учтет. А вот наличие трещин, сколов и других признаков износа учесть должно.
Рыночную оценку имущества можно заказать в любом оценочном ООО, а в налоговой примут только справку БТИ

[SergeyAB]

а в налоговой примут только справку БТИ

Закон диалектики: когда математика сопрягается в реальности с физикой начинаются "чудеса".
Налоги сосчитать не проблема - есть калькулятор.
А вот сосчитать инвентаризационную стоимость "в натуре" тем же калькулятором - не представляется возможным...
Уж брали бы таксу за 1м2, и не выеживались/IMHO...а то в итоге абсурд получается:
за деревянный дом нужно платить меньше чем за кирпичный.А то что проф брус стоит в 4 раза больше кирпича никого не интересует...(брус 16тыр м3, кирпич 4тыр м3)
 Прям как в сказке блин ...была у зайки избушка лубяная, а у лисы ледяная...И замучали зайку налогом на недвижимость, продал он избушку и поехал к лисе комнату снимать...

[SergeyAB]

Дальнейшие умозаключения решил излагать здесь:
http://cadstudio.ru/forum/index.php/topic,19445.0.html
Также по вопросу оценки есть сайт http://www.ocenchik.ru/method/realty/ ответы на многие вопросы нашел там.
Онлайн сборники УПВС и разъяснения по оценке: http://upvs.kwinto.ru/interpr.php