-большая ванная комната и впрямь смешная.
-маленький санузел самый что ни на есть нормальный. 1,77 м2 это где-то 1м х 1,8м, а этого вполне для толчка и раковинки предостаточно.
- площади посчитаны как надо, нижняя цифра - сумма, где балкон на 0,3 помножен. (и я не поленился посчитать, прежде чем смеяться, Анкалагон)
- насчет наружной стены, то как я знаю - это по старым нормам, без эффективного утеплителя (просто кирпич), когда влага, да холод дают плохую точку росы, Да канализация с водопроводом могут подмерзнуть. А так чего страшного? корыто, да водопроводные трубы на стене. Утеплить как следует. Да и все коммуникации должны быть в самом теплом углу, т.е. подальше от наружных стен.
П,С: с данным проектом ни коим образом не связан..