Когда в таких ситуациях сталкиваются с проблемой подсчета в ArchiCAD, всегда говорю - постройте отдельно одну стенку, без окон и дверей и вынесите ее в каталог (отдельно только ее, к примеру через уникальный ID), сверьте размеры!
Если все ок - добавляйте проемы - сверяйте, если ОК, добавляется пересечение стен (угловая стык двух стен и тп), таким образом можно проследить-увидеть из за чего происходят подобные рассхождения в подсчетах. это простой алгоритм...