Зона считает площадь стен с учётом проёмов, и не какая не двойная, а с одной стороны, так что вы не правы. Что такое обычный подсчёт - вы не расшифровали. У вас какой-то необычный?
Синим цветом в паспорте зон выделены стандартные параметры GS (для подтипа паспорта зоны), с которыми ничего нельзя сделать, это базовые параметры исходя из которых вы можете создать свои- напр. написав формулу к этим базовым. И мне каэтся что вы совершенно напрасно пишете свои формулы, проверьте в каталоге - площадь с окнами_дверями и без.
Вот скрин-пример с моей зоной.