Решил перейти от паралелльной темы о налоге на недвижимость
сюда:
а в налоговой примут только справку БТИ
Закон диалектики: когда математика сопрягается в реальности с физикой начинаются "чудеса".
Налоги сосчитать не проблема - есть калькулятор.
А вот сосчитать инвентаризационную стоимость "в натуре" тем же калькулятором - не представляется возможным...
Уж брали бы таксу за 1м2, и не выеживались/IMHO...а то в итоге абсурд получается:
за деревянный дом нужно платить меньше чем за кирпичный.А то что проф брус стоит в 4 раза больше кирпича никого не интересует...(брус 16тыр м3, кирпич 4тыр м3)
Прям как в сказке блин ...была у зайки избушка лубяная, а у лисы ледяная...И замучали зайку налогом на недвижимость, продал он избушку и поехал к лисе комнату снимать...
На практике(применимо к любому региону РФ)...
В г.Кирово-Чепецк "с боями" приняли ставку налога в 0,73 для объектов свыше 500тыр
(
http://www.consultant.ru/popular/nalogfiz/67_1.html#p46)
В Кирове пока "телятся" но якобы рекомендована такая же ставка(0,73). Пока ввели поправочный коэффициент к инв. стоимости в ценах 1998 - 8,22.
Расчет налога на 2-комнатную панельку площадью 56м2 (в год):
1. По паспорту инвентаризационная стоимость - 88900руб(1998г)
2. В текущие цены: 88,9*8,22=730,750тыр(13,04тр/м2)
3. Ставка налога в 2,0%: 0,02*730,750=14,65тыр; Это сумма налога в год.
Добавляем сюда отопление 15тр
и содержание общего имущества 15тыр
и получаем что-то вроде 15+30(газ,вода при отсутствии счетчиков)+15=60тыр в год;
средняя зарплата в регионе 10тыр и неважно что статистика называет 20, люди лучше знают )))
Итого половину рабочего времени мы работаем на жилье...судить плохо это или нет лично мне пока сложно....наверно потому что не нужно тратиться на лекарства и вроде как "хватает"...
Теперь оценим стоимость проживания в собственном доме площадью 130м2.
(примерно тот что нарисовал в этой теме)
инв.стоимость: 11тыр/м2*130=1 430 000;
налог 1 430 000*0,02=28,6тыр в год;
общего имущества нет;
Автономное отопление - Теплые полы с теплоносителем вода 25-30градусов, заведомо дешевле(на 30% это минимум, если добавить сюда "погодную" автоматику -50%) чем от центральных сетей при двухтрубной радиаторной системе.
Немаловажно и то что система теплых полов наибоее физиологична из существующих - а комфорт не менее важен чем стоимость.
Итого 28,6+0,5*15=36,1тыр. Экономия очевидна.
Также учтем и тот факт что 11тр/м2 в моем городе это инв.стоимость 1м2 панельного дома, при строительстве же своего дома дом обязательно будет энергоэффективным, например по канадской технологии, т.е. восстановительная стоимость согласно справочнику УПВС ПРОСТО НИЧТОЖНА(потому что УПВС составлены в 1956-1967год - страну восстанавливали из руин и деревянные дома были не то что "эконом" класса, а просто "халупами"- т.е. цифирь в справочнике весьма меньше кирпича и панели - ЖБК заводы были "золотыми") и с этим БТИ не считаться не сможет, вот такая получается "историческая фишка".
"До конца не решенным" можно считать вопрос только с подключением к центральным сетям, так как здесь действует беспрецедентная монопольная система единоразового "отката" компаниям-"сетевикам". Если участок в "чистом поле" то за само рассмотрение технической возможности поделючения придется отдать половину стоимости возведения дома, что согласитесь очень "неприлично". Выход такой: в администрации МО есть отдел муниципальной собственности, который через аукционы продает сформированные участки, и согласно закону обязан предоставить информации о возможности подключения к сетям. Созванивался с ними - действительно есть участки для которых имеются письма о возможности подключения, равно как и есть участки без таких писем. Надо сказать что первые в итоге уходят по цене в среднем с коэфф.1,5 ко вторым, а если еще и городская черта то минимум в2,5раза.
Это понятно но лучше один раз потратиться на участок с центральными сетями отопления в которых теплоноситель идет 100градусов, поставить счетчик на "тепло" и устроив "водяные" теплые полы(25-30градусов и "погодную автоматику") прекрасно существовать, по такой схеме платежи за отопление будут составлять 5% от того что платит любой квартиросъемщик с радиаторной системой отопления.
Подводя итог этим размышлениям:
1. В любом регионе реально сэкономить комунальные платежи на 50-95% переехав из квартиры в свой канадский домик.
2. Реально получить более качественную, в 2-3 раза большую, и комфортную жилплощадь при этом платя тот же самый налог на недвижимость.
3. нужно только решиться.
4. Эпоха рыночного капитализма с нириальными ценами на городскую недвижимость закончится весьма плачевно(в городе станет не возможно жить - перспектива 10-15 лет - в нашей стране "город" не окупится, износ жилья,сетей, уже сейчас запредельный осталось дождаться ягодок - когда осыпаться начнет), и стоит всерьез думать о своей жизни "на перспективу". В том числе и о возможности прожить всю жизнь в квартире, "как в коробке с другими хомячками...", при этом "чахнуть над златом" думая о рыночной стоимости этой самой ЖП(жилплощади).